Rast cien nehnuteľností sa zrýchľuje, zatiaľ čo hypotéky s úrokmi už od 3 % zostávajú relatívne dostupné, a to mnohým Slovákom otvára priestor na presun do väčšieho alebo modernejšieho bývania. Kúpa novej nehnuteľnosti je často podmienená predajom tej starej, čo môže prinášať finančný stres a časový tlak. Riaditeľka FinGO reCloud Róberta Mecková radí, ako tento proces zvládnuť bez komplikácií.
Keďže sa očakáva, že ceny nehnuteľností budú v tomto roku ďalej rásť, práve teraz môže byť ideálny moment uvažovať nad kúpou nového bývania.
„Pre väčšinu klientov je kúpa nového bývania priamo naviazaná na predaj pôvodnej nehnuteľnosti, pretože nemajú k dispozícii dostatočné vlastné zdroje. Stretávame sa s tým veľmi často. Najčastejším dôvodom je zmena životnej situácie, napríklad rozrastajúca sa rodina, potreba väčšieho priestoru, presun z bytu do domu, zmena lokality kvôli práci alebo škole, prípadne rozvod či spojenie domácností,“ hovorí riaditeľka FinGO reCloud Róberta Mecková.
Ideálny postup má podľa nej jasnú logiku.
„Najskôr je nevyhnutné preveriť finančné možnosti a schopnosť získať úver, aby klient vedel, s akým rozpočtom môže reálne pracovať. Zároveň je dôležité správne naceniť nehnuteľnosť na predaj, aby bolo jasné, aké finančné zdroje z predaja vstúpia do kúpy,” vysvetľuje Mecková.
Najskôr rozpočet, až potom obhliadky
Podľa odborníčky na hypotéky treba mať jasno v reálnych finančných možnostiach ešte predtým, než sa záujemcovia o nové bývanie pustia do obhliadok. Inak riskujú, že sa nadchnú pre byt či dom, ktorý si v konečnom dôsledku nebudú môcť dovoliť, alebo naopak, budú robiť zbytočné ústupky.
„Ak ľudia preskočia úvodnú finančnú analýzu, často hľadajú nehnuteľnosť mimo svojho rozpočtu alebo sa naopak zbytočne obmedzujú, hoci by to nebolo potrebné,“ opisuje Eva Šablová.
Dobrou správou je, že teraz je podľa odborníčky ideálny čas na hypotéku, pretože úrokové sadzby sú stále priaznivé. Na začiatku sa pritom netreba viazať na konkrétnu banku ani podávať oficiálnu žiadosť o úver.
„Na úvod úplne postačia nezáväzné prepočty. Podaná žiadosť sa môže zapísať do úverového registra a zbytočne skomplikovať ďalší postup,“ upozorňuje Šablová. Skúsení finanční makléri poznajú pravidlá jednotlivých bánk a dokážu vopred vybrať tie, kde má klient najväčšiu šancu na schválenie hypotéky.
Róberta Mecková pokračuje, že následne má zmysel súbežne spustiť hľadanie nového bývania a predaj svojej nehnuteľnosti.
„Rezervácia novej nehnuteľnosti by mala prísť až v momente, keď je predaj minimálne rozbehnutý alebo zazmluvnený. Preskakovanie týchto krokov zvyšuje riziko problémov,“ varuje.
Aké riziká hrozia pri nesprávnom harmonograme
Ak klient najprv kúpi novú nehnuteľnosť a až potom predáva svoju pôvodnú, často sa dostáva do zložitej finančnej situácie.
„Dvojité financovanie je možné len v prípade, že má klient nárok na ďalšiu hypotéku, čo však veľakrát nemá, pretože banka medzi jeho výdavky započítava aj splátky súčasnej hypotéky. Mnohí klienti zároveň potrebujú mať k dispozícii aj peniaze z predaja, aby vôbec splnili podmienky na kúpu. Ak banka druhú hypotéku neschváli a klient už má rezervovanú novú nehnuteľnosť, vzniká problém,“ vysvetľuje Mecková. Prichádza časový tlak, stres a snaha predať nehnuteľnosť čo najrýchlejšie, čo často vedie k nižšej predajnej cene a slabšej vyjednávacej pozícii klienta.
Naopak, ak klient svoju nehnuteľnosť najskôr predá a až potom kupuje novú, môže dočasne zostať bez bývania a musí riešiť prenájom alebo pomoc rodiny, čo znamená aj dvojité sťahovanie.
Pridajte komentár