Rast cien nehnuteľností sa zrýchľuje. Ak kupujete dom či byt, nečakajte – najmä v Košiciach

Najnovšia správa NBS ukazuje, že rast ponukových cien sa v poslednom štvrťroku 2025 zrýchlil na 3,3 % a medziročne dosiahol 12 %. V roku 2026 platí, že čakať na lacnejšie nehnuteľnosti nemusí byť dobrou stratégiou.

Komentuje Róberta Mecková, riaditeľka FinGO reCloud:

Prečo ceny nehnuteľností stále rastú?

Dopyt po bývaní sa po predchádzajúcom útlme znovu rozbehol, avšak ponuka zostala obmedzená. Aj preto ceny medziročne vzrástli o 12 %. Ku koncu roka sa tlak ešte zosilnil a v poslednom štvrťroku ceny rástli o 3,3 % medzikvartálne.

Ľudia prestali čakať na ideálny moment, zmierili sa s vyššími úrokmi a začali riešiť bývanie tu a teraz. Trh tak reagoval presne tak, ako reaguje vždy, keď je viac kupujúcich než nehnuteľností. Ceny začnú rásť.

Drahšie Košice, menšia ponuka v Bratislave

Najvýraznejší rozdiel medzi regiónmi bol na východe Slovenska. Košický kraj na konci roka vyskočil o 8,2 % medzištvrťročne, zatiaľ čo Prešovský kraj mierne klesol o 0,3 %.

V Košiciach sa stretol silný dopyt, obmedzená ponuka bytov a investičný záujem. Na takomto trhu stačí málo a ceny reagujú okamžite. Prešov je menší a citlivejší trh, z ponuky nehnuteľností navyše na jeseň vypadlo väčšie množstvo novostavieb. Keď sa tam objaví viac ponuky alebo slabší dopyt, čísla sa rýchlo vyrovnávajú. Nejde o slabosť regiónu, ale o rozdielnu dynamiku trhu.

Zaujímavá je situácia v Bratislavskom kraji. Jeho podiel na celkovej ponuke klesol z 36 % v roku 2021 na 30 % v roku 2025.

Podiel rodinných domov v celkovej ponuke vzrástol až na 40 %, čo je päťročné maximum.

Tieto čísla ukazujú, že trh sa prirodzene rozlieva do regiónov. Bratislava je pre časť kupujúcich cenovo mimo dosahu a zároveň ľudia častejšie hľadajú domy, či už kvôli priestoru, práci z domu alebo lepšiemu pomeru ceny a úžitku mimo veľkých miest.

REKLAMA

Nehnuteľnosti lacnejšie nebudú

Ak plánujete kupovať nehnuteľnosť, tak čakať na výrazný pokles cien v tomto roku nedáva veľký zmysel. Tempo rastu bude miernejšie než v roku 2025, ale tlak na ceny pretrvá. Predávajúci v kvalitných lokalitách majú stále silnú pozíciu, najmä ak je nehnuteľnosť správne nacenená.

V prípade, že sa kupujúci pozerá na nehnuteľnosť ako na investíciu, mal by sa pozerať viac na regióny s dlhodobým dopytom a obmedzenou ponukou, kde rast cien stojí na reálnych základoch, nie na špekulácii.

Štatistika NBS čoraz viac ukazuje nerovnomernosť trhu, nie celý trh rastie rovnako. Niektoré regióny a typy nehnuteľností idú výrazne hore, iné stagnujú. Zároveň je potrebné mať na pamäti, že štatistiky vychádzajú najmä z ponukových cien a z dát z hypotekárneho financovania. V praxi sa v silných lokalitách nehnuteľnosti často predávajú rýchlejšie a za vyššie ceny, než naznačujú priemerné čísla.