Dubaj hlási boom. Ale pozor, nie každá investícia do nehnuteľností sa oplatí, vystríha realitná maklérka

Zatiaľ čo trh s nehnuteľnosťami na Slovensku a v Európe pomerne stagnuje, Dubaj v posledných rokoch zažíva nezvyčajný boom. Prečo? Opýtali sme sa realitnej maklérky Jany Haluškovej, ktorá pôsobí priamo v Dubaji a spolupracuje s košickou realitnou kanceláriou FÉNIX REALITY.

Práve vďaka tomu, že sa Jana Halušková nachádza v centre diania, dokáže klientom sprostredkovať možnosť investície do nehnuteľností v Dubaji v našom rodnom jazyku, z pohodlia domova a s čo najmenším rizikom investície.

„Najdôležitejšie je dobre sa zorientovať vo veľmi širokej ponuke na dubajskom realitnom trhu a spolupracovať len s developermi, ktorí sú zárukou spoľahlivosti a kvality, pretože nie každá investícia v Dubaji je dobrá investícia,“ prízvukuje realitná maklérka, ktorá začala spolupracovať s renomovanou košickou realitnou kanceláriou FÉNIX REALITY počas minulého roka.  “Chceme, aby o našich klientov bolo dobre postarané nielen na domácom trhu ale aj na trhu v zahraničí. Vždy sa snažíme s mojim tímom nájsť tú pravú nehnuteľnosť či už je to na Slovensku a v spolupráci s Janou už aj v Dubaji,” objasňujú zakladateľky a konateľky realitnej kancelárie FÉNIX REALITY Zuzana Veress Burak a Dominika Hogelová.

Aký servis konkrétne zabezpečujete pre klientov v Dubaji?

My klientov sprevádzame celým procesom od A – Z, a to v rodnom jazyku a ponuky vytvárame na mieru pre každého klienta podľa jeho požiadaviek. Zabezpečujeme kúpu, predaj, prenájom apartmánu (krátkodobý/dlhodobý), zariadenie apartmánu, pomoc so založením firmy, pomoc pri vybavení hypotéky, vybavení víz, vytvorení dedičského konania.

REKLAMA

Ako vlastne prebieha samotný proces kúpy nehnuteľnosti?

Zaujímavé napríklad je, že fyzická prítomnosť klienta v Dubaji pri kúpe apartmánu vôbec nie je potrebná. Všetko vieme urobiť „na diaľku“, keď potrebujeme len pas klienta, adresu trvalého bydliska, e-mail, telefónne číslo a zaslanie finančných prostriedkov, čo väčšinou predstavuje 24 % z ceny nehnuteľnosti pri nákupe projektu vo výstavbe. Finančné prostriedky posiela klient na escrow účet „do notárskej úschovy“, ktorý je garantovaný štátom a nič také ako navýšenie ceny apartmánu počas výstavby v Dubaji neexistuje. Investícia je tak bezpečná a celkovo krajina patrí v tejto oblasti k najbezpečnejším krajinám na svete.

Ak by ste mali Dubaj z hľadiska investovania porovnať s inými svetovými metropolami, ako je na tom?

Hoci v súčasnosti Dubaj patrí k svetovým metropolám s počtom obyvateľov 3,8 milióna, ceny nehnuteľností sú tu stále výrazne nižšie v porovnaní s inými svetovými metropolami. Napríklad podľa prieskumu Knight Frank si za 1 milión dolárov viete kúpiť 17 m2 v Monacu, 21 m2 v Hong Kongu, 33 m2 v New Yorku, 34 m2 v Londýne, 43 m2 v Paríži, 44 m2 v Shangai. V Dubaji si však za 1 milión dolárov zaobstaráte až 105 m2 nehnuteľnosti. A stále platí, že investícia do nehnuteľnosti sa vo všeobecnosti považuje za jednu z najkonzervatívnejších.

Čo považujete pri kúpe nehnuteľnosti v Dubaji za kľúčové?

Jednoznačne LOKALITA, LOKALITA, LOKALITA. Keď sa pozrieme na štatistické výsledky kapitalizácie v porovnaní rokov – v oblasti Business Bay bol nárast ceny v prípade dvojizbového bytu (1BR apartmánu) + 28 %, v oblasti  Dubai Marina + 18,8 %, v lokalite Jumeirah Village Circle +21,4 %.

Aká je konkrétne vaša ponuka apartmánov?

V ponuke máme aktuálne projekty, ktoré začínajú od 150 000 eur až po niekoľko-miliónové apartmány.  Štúdiá (1-izbové apartmány cca. 35-40m2) od 140 000 eur pri plnej platbe, v prípade apartmánov viazaných na platobný plán a rozloženie platieb v rámci rokov počas výstavby ceny začínajú od 160 000 eur. Projekty priamo na pláži začínajú v Dubaji od 500 000 tisíc eur. V našej ponuke máme aj projekty v emirátoch Abu Dhabi a Ras Al Khaimah.

Aké sú v Dubaji možnosti financovania?

Pokračovanie na str. 2.