Dubaj hlási boom. Ale pozor, nie každá investícia do nehnuteľností sa oplatí, vystríha realitná maklérka

Dubaj je známy bezúročnými splátkovými kalendármi počas výstavby projektu v prípade off-plán projektov/projektov z papiera. Ide o splátky rozložené v priebehu rokov výstavby. Uvediem príklad: pri nákupe apartmánu platíte 20 % booking poplatok + 4 % DLD poplatok (poplatok za zápis na kataster, že ste majiteľom apartmánu), následne napríklad po dobu troch rokov splácate každých 6 mesiacov 5 % z ceny, a pri odovzdaní apartmánu splatíte zvyšných 40 % – toto je tzv. platobný plán 60/40. Veľmi obľúbené sú splátkové kalendáre „po odovzdaní“, keď niektorí developeri umožňujú splácanie napríklad 30 % počas obdobia 3rokov po odovzdaní, keď už majiteľ môže apartmán prenajímať a splácať ho zo zisku.

Taktiež v Dubaji môžete váš apartmán financovať aj „Dubajskou hypotékou“, keď ako nerezident (v prípade, že nemáte zázemie a rezidenciu v Dubaji) viete získať až 60 % prostriedkov z ceny nehnuteľnosti, s čím vám, samozrejme, radi pomôžeme.

Zameriavate sa len na klientov zo Slovenska?

Nie, rozhodne sa nelimitujem len hranicami Slovenska. Dubaj je multikultúrne miesto a dnes už do tejto krajiny investuje naozaj celý svet.

Určite je super zaobstarať si niečo ako investičnú nehnuteľnosť. Aké sú napríklad priemerné výnosy z prenájmu?

REKLAMA

Výnosy z prenájmu nehnuteľností v Dubaji sa radia celosvetovo k jedným z najvyšších. Pri prenájme apartmánov je najdôležitejšia lokalita. Pri krátkodobých prenájmoch sa vieme dostať až na úroveň 12-15 % v najnavštevovanejších lokalitách Dubaja, ako sú Dubaj Marína, Downtown alebo Business Bay.

Priemerná návratnosť z dlhodobých prenájmov je v Dubaji na úrovni 7 % podľa oficiálnych štatistík na stránkach DXB, ktoré sú voľne dostupné. Priemerná obsadenosť apartmánov, ktoré máme vo svojom portfóliu a staráme sa klientom o krátkodobý prenájom, bola nad 90 % za rok 2024 (tu je samozrejme kľúčová lokalita, preto neustále sledujeme vývoj aktuálneho trhu pri hľadaní tej najvhodnejšie investície pre našich klientov).

Ktoré konkrétne lokality by ste klientom odporučili ako investíciu?

Záleží od klienta, investičného zámeru a výšky investície. Ja preferujem lokality priamo pri mori a radím klientom investovať do rozvíjajúcich sa lokalít, ktoré sú v začiatkoch budovania, pretože je tam vysoký predpoklad nárastu ceny po dostavaní. Aktuálne je z môjho pohľadu veľmi investične zaujímavá lokalita Dubai Island, Rashid Yacht & Marina – čo je novo vznikajúca komunita špičkového developera Emaar a lokalita Maritime City. Medzi moje obľúbené už rozvinuté lokality patria určite Palm Jumeirah a Dubaj Hills.

Pokiaľ klient s Dubajom nemá veľa osobných skúseností, ako by ste mu opísali túto metropolu?

Dubaj je domovom ľudí z viac ako 200 krajín sveta, pričom expati tvoria viac ako 85 % populácie. To prináša bohatú zmes jazykov, kultúr, kuchýň – od indických jedál po európske reštaurácie či tradičné arabské pokrmy a jedlo je naozaj skvelé. Čo je pre mňa veľmi podstatné je bezpečnosť a čistota – Dubaj je už niekoľko rokov po sebe na popredných priečkach v tejto oblasti v rámci celého sveta. Osobne vo voľnom čase veľmi rada behám a v Dubaji je naozaj nekonečné množstvo bežeckých trás či už v komunitách, parkoch alebo priamo na pláži, takže som naozaj presvedčená, že si tu každý príde na svoje.

V lete je však údajne v Dubaji až neznesiteľne horúco.

Dubaj má horúce púštne podnebie. Letá (jún – september) sú veľmi teplé a vlhké, pričom teploty dosahujú v top sezóne aj 45 stupňov Celzia. Samotné teplo by nebol až taký problém, ale vysoká vlhkosť je niekedy naozaj nepríjemná. Počas zimy (december – február) je naopak veľmi príjemné počasie vhodné na outdoorové aktivity. Väčšina rezidentov Dubaja na letné mesiace odchádza veľmi často preč za príjemnejším počasím do Európy či Ázie.

Kedy je teda najideálnejší čas na návštevu Dubaja?

Pokračovanie na str. 3.